Банк или не банк? - вот в чем вопрос!

Многие задавали себе вопрос: где и как можно брать кредиты под залог имеющегося жилья или другого недвижимого имущества? В наше время желающих выдавать кредиты деньгами под залог недвижимости достаточно много. Как же сориентироваться на этом рынке? Где можно, где нужно и, главное, как нужно брать кредиты?

Где можно взять кредит

На сегодняшний день есть два источника кредитования. Нецелевые кредиты под залог недвижимости можно взять в банке или у так скажем альтернативных кредиторов. Во вторую группу входят микрофинансовые организации, ломбарды, кредитные союзы, частные кредиторы и так далее. Все они появлялись в разные периоды формирования рынка кредитных продуктов, но все успешно дожили до настоящего времени и делать вид, что их не существует просто бессмысленно. Невзирая на все их недостатки, следует признать, что один несомненный плюс у них есть. Благодаря активности небанковского сектора банкирам приходится сдерживать свой аппетит и держать процентные ставки на доступном уровне.

Широкий список кредиторов говорит о том, где можно взять нецелевой кредит под залог недвижимости. Понятно, что чем больше конкурентов на рынке, тем ниже цена товара. Чем ниже цена товара (в данном случае это ставка по кредиту), тем доступнее товар. Этот факт однозначно на руку потребителю. Но только ли ценовой фактор должен быть определяющим? Наверное, для принятия решения следует оценить и другие условия кредитования. Где же все-таки нужно брать кредиты?

Где нужно брать кредиты

Если нужны кредиты под залог, ломбарды и частных кредиторов стоит рассматривать в самую последнюю очередь. Раньше альтернативные источники кредитования могли предложить выдачу ссуд быстрее, чем банки. Но теперь ситуация изменилась. Банки в процессе конкурентной борьбы между собой и с небанковским сектором постоянно обновляют линейку кредитных продуктов. И когда появились банковские кредиты населению под залог недвижимости "Ломбард", то разница в сроках была нивелирована. Этот продукт устранил последнее преимущество, за счет которого частникам удавалось переманивать клиентов из банков. Поэтому сегодня кредиты банков под залог недвижимости по всем пунктам превосходят предложения остальных кредиторов.

Во-первых, получить наличные деньги под залог недвижимости в банке уже давно не проблема. Каждый второй нецелевой кредит под залог квартиры выдается наличными непосредственно в кассе банка. Остальные кредиты выдаются с применением пластиковых карт. Что в принципе равносильно выдаче наличными. Ведь пластиковой картой можно рассчитываться в супермаркетах, точках продаж бытовой техники, мебельных и строительных магазинах. А при необходимости деньги можно обналичить в банкомате.

Вторая причина, по которой стоит работать именно с банком, это отношение банкиров к залогам. Стандартные банковские кредиты под залог жилья не предполагают перехода прав собственности на залоговое имущество. То есть квартира остается в собственности заемщика, и он может в ней жить, сдавать в аренду, делать в ней ремонт и предпринимать другие действия, которые подпадают под понятие "права пользования". В небанковском секторе применяются настолько вычурные схемы по работе с залогами, что иногда сложно даже разобраться, кому предъявлять претензии. Особенно опасная схема, когда квартира выкупается у заемщика и продается ему назад после выплаты всего кредита с процентами.

Также неоспоримым преимуществом является то, что кредиты под залог банк выдает гораздо дешевле, чем его конкуренты различных форм собственности. Не смотря на то, что небанковские организации гораздо меньше заботятся о выплатах в бюджет, их кредитные ставки намного выше, чем банковские проценты.

Где брать кредиты бизнесу под залог недвижимости даже нет смысла обсуждать. По многим причинам юридическим лицам невыгодно, а зачастую и невозможно, работать с частными кредиторами и другими небанковскими структурами.

И последнее, кредиты под залог загородной недвижимости одинаково сложно получить как в банке, так и у частников. Однако, в последнее время именно банки стали более лояльно относится к таким залогам. То есть и тут положительное решение банка является более вероятным, чем при обращении в другие кредитные организации.

Как нужно брать кредит

Независимо от того кто хочет взять кредит, физическое лицо или компания, лучше всего делать это с помощью кредитного брокера. Всем без исключения кредиты под залог имеющейся недвижимости банки выдают гораздо быстрее, если предварительную оценку кредитоспособности проверил аккредитованный посредник. Такова отчетливая тенденция последних лет в сфере банковского кредитования. Особенно сложно взять самому нецелевой ипотечный кредит под залог загородной недвижимости. Не смотря на то, что коттеджи в Подмосковье иногда по цене в несколько раз превосходят обычные квартиры, банки не особенно охотно принимают их в качестве залога. За таким кредитом нужно обращаться в тот, банк у которого есть соответствующие программы кредитования.

Если вы обычный человек и город, в котором вы живете - Москва, кредит под залог недвижимости поможет взять кредитный брокер "Клевер-финанс". Наша компания имеет в своем распоряжении актуальную базу предложений всех банков столицы. С нашей помощью можно решить жилищный вопрос или просто взять нецелевой кредит под квартиру для оплаты ремонта, учебы, отдыха и других нормальных человеческих потребностей. Это поможет сэкономить время и конечно деньги.

Мы также можем помочь оформить кредиты под залог нежилого помещения юридическим лицам в самые короткие сроки. Принимая во внимание то факт, что кредитование бизнеса не терпит проволочек, наши банки-партнеры стараются принимать предварительное решение в течение 2-3 дней. После этого брокеры "Клевер-финанс" осуществляют подготовку всех необходимых документов совместно с ответственным лицом потенциального заемщика. В результате такого взаимовыгодного сотрудничества кредиты под залог коммерческой недвижимости иногда удается получить в течение одной рабочей недели.