Как правильно взять кредит

У каждого человека бывают ситуации, когда основного дохода не достаточно для удовлетворения каких-либо нужд. На сегодняшний день банковский кредит под залог квартиры является самым выгодным вариантом решить текущие вопросы. Тут и ставка будет ниже и скорее всего не придется привлекать поручителей. Что же делать, если нужны деньги под залог квартиры?

Ищем банк самостоятельно?

Первое что приходит в голову - это проанализировать банковский рынок самому. Казалось бы, что может быть проще. У каждого банка есть свой сайт, на котором можно ознакомиться со всеми условиями кредитования. Если нужно обсудить банк, форум "Кредиты под залог" может дать много информации к размышлению. Публичные обсуждения различных банков в сети Интернет при желании можно найти довольно легко. И вооружившись отзывами и текущими процентными ставками, можно начинать собирать документы, стандартный список которых тоже имеется на сайте банка. Собрал документы и добро пожаловать за деньгами! Но действительно ли все так просто?

Во-первых, в Москве сейчас работает более трехсот банков и одному человеку без надлежащих навыков чтобы "осилить" такой объем информации потребуется не менее года. Во-вторых, для успешного получения кредита нужно знать на что, прежде всего, обращают внимание кредитные офицеры при принятии решения. А для этого тоже нужен опыт работы с банками, которого у большинства людей просто нет.

Что главное для банка при принятии решения

Если рассматривать банковский кредит под залог, недвижимость по праву считается самым надежным видом обеспечения. Поэтому до первого знакомства с банками все почему-то уверены, что банк кредит под квартиру выдаст любому человеку легко и просто. Однако, невзирая на то, что квартира в Москве действительно является ликвидным имуществом, прежде всего банк будет тщательно изучать источники погашения кредита. То есть заемщик должен показать, что его постоянный доход позволит производить расчеты с банком и в то же время не даст семье умереть с голоду. Кроме того, этой суммы должно хватать не впритык, с запасом. Этот запас в каждом банке выражается в виде коэффициента, на который умножается доход клиента при оценке его платежеспособности. И в этом своем убеждении банки непреклонны.

Такая ситуация складывается потому, что работа с залоговым имуществом не является для банка профильным видом деятельности. Основной доход банк получает в виде комиссий и процентных выплат, то есть "живых" денег. И тратить свои ресурсы на реализацию квартиры банку не выгодно. Поэтому можно быть уверенным на 100%, что банк кредит под залог квартиры выдаст только при наличии подтвержденного дохода.

Но, даже зная основные требования банкиров, взять кредит на приемлемых условиях совсем не просто. Нужно учесть массу нюансов, которые возникают в процессе оформления кредита. Это разовые комиссии, сроки кредитования, подход банка к возможности досрочного погашения и многое другое. А сколько сюрпризов ждет клиента в процессе действия кредитного договора. И далеко не все их них приятные. Как же избежать неприятных для себя моментов рядовому заемщику, если нужно взять банковский кредит под залог недвижимости?

Взять кредит с помощью брокера

Если нужны деньги срочно под залог квартиры, то самым правильным решением будет обратиться к кредитному брокеру. Это выгодно по нескольким причинам.

Прежде всего, любой банк кредиты под залог недвижимости выдает значительно быстрее при прохождении потенциальным заемщиком первичной проверки у аккредитованного кредитного брокера. Передача функций первичного отсева заемщиков другой организации позволяет банку значительно снизить нагрузку на свой персонал и не раздувать штаты. Кроме того, получение готового пакета документов экономит и время заемщика. Значит, посредник заблаговременно создает атмосферу взаимопонимания между кредитным учреждением и его клиентами.

Второй аспект - это наличие у хорошего брокера полной базы данных о предлагаемых банками кредитах. Это актуальная информация, которая всегда имеется в наличии у кредитных консультантов. Банки при изменении ставок или введении в действие акционных условий кредитования обязательно оповещают своих партнеров о таких изменениях. Это позволяет рынку оперативно реагировать на маркетинговые ходы банка, а клиенту получить более выгодные условия по кредиту. Опять налицо обоюдная выгода!

Нельзя не учитывать и психологический фактор. Наличие опытного консультанта значительно смягчает стресс, который наблюдается у клиента при работе с банком. В таком состоянии трудно вычитать договор и принять взвешенное решение. А брокер может заранее дать клиенту ознакомится с текстом документа и разъяснить все, что "таит" в себе договор. Это значит, что на подписание договора и выдачу кредита заемщик приходит подготовленным и знает, что его ждет. А как утверждает современная медицина: "все болезни от нервов!" Следовательно, кредитный брокер избавляет своего клиента не только от лишних затрат, но и от проблем со здоровьем.

Еще одной выгодой от работы с посредником является оформление документов. Как уже говорилось выше, если брать через банк кредит под залог, недвижимость является одним из лучших видов обеспечения выполнения заемщиком своих обязательств. Но для оформления недвижимого имущества как залога нужно собрать целый ряд справок и выполнить определенные процедуры. И в этом случае незаменимым помощником станет посредник. Брокер быстро оформит все бумаги в государственных учреждениях, посоветует хорошего оценщика, а последствии поможет подобрать лучшую страховую компанию. Также опытный брокер может помочь собрать документы для получения ломбардного кредита под залог квартиры. Главное - не тратить времени попусту и сразу обратиться к кредитному брокеру.