Кредиты без ограничений

Потребность в деньгах у всех разная. Но случаи когда денег не хватает, бывают практически у всех. Эту проблему помогают решить заемные средства, которые дают банки в кредит под залог недвижимости или под другие виды обеспечения. Наиболее распространенным банковским продуктом является кредит под залог имеющейся недвижимости. И хотя недвижимость в Москве это ликвидное имущество с относительно стабильной рыночной стоимостью, в период кризиса и после него банки стали гораздо осторожнее и установили для заемщиков целый ряд ограничений.

Основное препятствие для получения кредита в банке

Когда выдается крупный кредит под залог, банки рассматривают доход семьи потенциального заемщика в качестве основного критерия при принятии решения о кредитовании. В большинстве случаев даже наличие надежного обеспечения не позволяет получить кредит под залог без подтверждения дохода. По требованию среднестатистического банковского учреждения 50% официального ежемесячного дохода заемщика должны обеспечивать текущие потребности семьи, а второй половины получаемых денег должно хватать на погашение кредита.

Банки, которые дают кредит под залог недвижимости так трепетно относятся к доходам потенциального заемщика, потому что работа с залогами и их реализацией не является основным видом деятельности банка. Это очень хлопотное предприятие и кроме материальных затрат предполагает еще и довольно долгий срок, который потребуется на судебные разбирательства, продажу имущества и возможное выселение из залоговой квартиры. Вследствие чего многие банки не готовы выдавать кредит под залог без справки 2НДФЛ и даже не рассматривают другие документы, подтверждающие доходы заемщика.

Другие ограничения банков

Кроме того, что трудно получить деньги без справки о доходах, существуют другие условия, которые делают кредитование невозможным. Так, например, временная регистрация физического лица является незыблемым табу во многих кредитных учреждениях и заявки таких клиентов даже не рассматривают. Также будет трудно получить кредит и иногородним.

Непреодолимым препятствием может стать и возраст. Причем кредит под залог имеющейся квартиры могут не выдать как слишком молодым людям, так и работоспособным гражданам предпенсионного возраста. Несомненно, и те и другие вполне могут иметь в собственности недвижимое имущество и обеспечить кредит под залог имеющейся недвижимостью. Но с точки зрения банка есть риск, что в силу определенных причин эти люди могут потерять работу, а, следовательно, и возможность погашать задолженность.

В перечне операций многих банков особняком стоит кредит под залог загородной недвижимости. Такой подход можно объяснить определенными сложностями, которые возникают при оценке предмета залога. И рыночные колебания цен, и недостаточная квалификация оценщиков, и наконец, стоимость оценки объекта за пределами города - это те факторы, которые снижают интерес банкиров к такому виду обеспечения. Плюс ко всему иногда и сама стоимость подмосковного коттеджа в сознании заемщика настолько отличается от расчетов оценщика, что клиент сам отказывается брать кредит под залог загородного дома и пытается найти другие варианты. А банк теряет время и клиента.

Если брать кредит под залог жилой недвижимости могут возникнуть проблемы и при наличии несовершеннолетних собственников или проживающих в квартире. Так как действующее законодательство более ревностно оберегает права малолетних граждан, то при работе с залогом это создает банку определенные трудности. Поэтому, получая кредит под залог имеющегося жилья, его собственнику, скорее всего, придется перерегистрировать своих детей на другую жилплощадь, которая не будет являться залогом в банке.

Получить кредит можно на удовлетворение различных потребностей. Но в зависимости от назначения кредитных денег существуют ограничения по срокам. Так, нецелевые кредиты наличными являются наиболее "короткими". А ипотека имеет самый длительный срок действия договора. Но и она не бессрочна. Даже самые прогрессивные банки, где можно получить кредит под залог квартиры, в лучшем случае выдадут его на 25-30 лет.

Брокер поможет преодолеть ограничения

Выше были перечислены далеко не все ограничения, которые затрудняют получение кредита в банке. Как же обойти все существующие или правильнее будет сказать возникшие у конкретного заемщика препятствия в получении кредита? Тем более что банк может отказать не в день обращения, а через неделю или через две. При этом проблема остается нерешенной, а чаще всего еще и усугубляется.

Для того чтобы не тратить время и силы лучше всего сразу обратиться к кредитному брокеру. На сегодняшний день банки, выдающие кредит под залог недвижимости в борьбе за клиента на постоянной основе или в виде акций делают условия выдачи более либеральными. И такая информация сосредоточена в базе кредитного брокера. Причем это может быть кредит под залог, ипотека или потребительский кредит без залога. Информацию обо всех льготных условиях по всем видам кредитов раньше других получает аккредитованный посредник. И зачастую банки даже не рекламируют свои акции, и узнать о них можно только у брокера.

Кроме того, солидное агентство кредит под залог квартиры сделает дешевле и поможет получить его в более короткие сроки. Такая возможность появляется у брокера, потому что клиенты прошедшие предварительную проверку за пределами банка всегда обслуживаются быстрее и могут рассчитывать на определенные скидки. Казалось бы, такой документ как банковская анкета для получения кредита под залог недвижимости практически ничего не выражает кроме желания физического лица получить кредит, а для банка это неиссякаемый источник информации, которая может стать причиной отказа. Как показывает практика, большинство клиентов которым отказали банки, обращаются к брокерам и получают кредит под залог без справок о доходах под более низкий процент, чем в том банке, где им отказали!