Недвижимость как залог. Плюсы и минусы

Сегодня быстрые кредиты под залог недвижимости в Москве становятся все более популярными. Банки охотно принимают в залог недвижимое имущество в пределах столицы и ближайших пригородах. Это связано со стабильным спросом на недвижимость, что обеспечивает такому залоговому имуществу повышенную ликвидность. Для заемщика этот вид кредитования по многим причинам тоже выгоден. И распространенное заблуждение - если взять кредит под квартиру, то банк обязательно ее заберет - постепенно уходит в небытие.

Если вы твердо решили взять деньги под залог недвижимости, то вам нужно знать все достоинства и недостатки кредитов, в которых в качестве залога фигурирует недвижимое имущество. Ведь главное, чтобы решение "возьму кредит под квартиру" принималось осознанно после взвешивания всех "за" и "против". Что же нужно знать?

Отрицательные стороны недвижимости как залога

Первый, хотя и маловероятный, отрицательный момент это, как говорилось выше риск потерять свою недвижимость. Да, надо признать, такой риск есть. Но по причине сложностей для банка в работе с залогами (исключением можно считать ломбардное банковское кредитование), банкиры прибегают к реализации залогов в самых крайних случаях. В обычных ситуациях с просрочкой платежей кредитные офицеры предпочитают "в воспитательных целях" использовать финансовые методы в виде штрафов, дополнительных комиссий и т.д.

Вторым существенным недостатком является то, что максимальная сумма кредита обычно в два раза меньше рыночной стоимости квартиры или другой недвижимости, передаваемой в залог. Взять кредит под залог недвижимости на сумму в 75% от ее оценочной стоимости в наше время это большая удача. Тут должно совпасть много факторов, чтобы кредитный комитет банка дал добро на такую операцию. Одним из главных определяющих факторов для физического лица будет подтвержденный ежемесячный доход. А для компании однозначно определить, что может повлиять на благосклонность банкиров очень сложно.

Также не следует забывать, что выдача кредитов под залог недвижимости может иметь место только при наличии всех необходимых для этого документов. Этот недостаток можно отнести к временным факторам. И если сегодня человек говорит "возьму деньги под залог недвижимости", то для сбора документов ему понадобится определенный промежуток времени и к этому надо быть готовым. А если нужны быстрые деньги под залог недвижимости, то за помощью лучше обратиться в специализированные организации. В этом вопросе могут помочь, например, агентства недвижимости. Хотя если работать с кредитным брокером, то ускорение оформления соответствующих документов для кредита это стандартная опция солидных кредитных агентств.

Положительные факторы получения кредита под залог недвижимости

Перечисленные выше недостатки на первый взгляд довольно ощутимые. Но тогда почему все больше людей говорят "возьму кредит под залог квартиры" и делают это. Да потому что у таких займов есть и определенные плюсы, которые вместе с необходимостью где-то взять недостающие деньги склоняют к решению обратиться в банк.

Первый плюс кредитов под залог недвижимости это, безусловно, более низкая стоимость заемных денег. И разовые затраты и процентная ставка будут меньше по сравнению с кредитами без залога или под другие виды обеспечения. Выдача кредита под залог квартиры является одним из самых дешевых займов по причине высокой ликвидности залога. Формула расчетов кредитной ставки составлена таким образом, что размер ставки обратно пропорционален рискам. Проще говоря, чем меньше рискует банк, тем меньше платит заемщик. Важно снижение кредитных затрат и для юридических лиц. Цена денег при расширении бизнеса может стать конкурентным преимуществом для компании, в какой бы сфере экономики она не вела свой бизнес. А предприятий, у которых имеется недвижимое имущество, в Москве предостаточно. Кроме того, поручителями могут выступить как руководители, так и учредители фирмы-заемщика.

Если сравнивать быстрый кредит под залог квартиры со срочным займом без залога, то можно четко выделить еще одно преимущество. Это сумма кредита. Потребительские кредиты без обеспечения выдаются на довольно незначительные суммы, в то время как сумма кредита под залог ограничивается только стоимостью самого залога. Сюда же можно отнести и более продолжительный срок кредитования.

Ну и последнее неоспоримое преимущество кредита под залог недвижимости это возможность нецелевого использования заемных средств. Получив в залог ликвидное имущество, банки снисходительно относятся к характеру использования заемщиком полученных денег. А ведь никто не берет кредиты ради денег. Деньги нужны для того, чтобы что-то купить, оплатить необходимые услуги, лечение и т.д. И свобода действий тут явно не помеха.

Ускорить получение кредита поможет брокер

Если нужен быстрый кредит без залога и без подтверждения, Москва знает не один случай самостоятельного успешного получения денег. Но сколько горьких слез пролилось потом, когда ситуация прояснялась и суровая действительность очень сильно отличалась от радужной мечты. Особенно остро это прочувствовали те, у кого выдача займа под залог квартиры прошла за пределами банковской системы. Частные кредиторы - авторы объявлений "выдам кредит под залог квартиры" - действуют не всегда в рамках закона, да и законодательство дает им гораздо больше свобод, чем банкам.

Чтобы избежать разного рода затруднительных ситуаций возьмите кредит под залог недвижимости с помощью кредитного брокера "Клевер-финанс". Наша компания работает на рынке кредитования уже довольно давно. За это время накоплен бесценный опыт, сформирована серьезная команда специалистов и определился круг банков-партнеров. Это дает нам возможность оказывать реальную помощь в получении кредитов в кратчайшие сроки как физическим, так и юридическим лицам.