Платить банку меньше поможет брокер

Многие думают, что под квартиру кредит взять - дело не хитрое. Наверное, так оно и есть. При наличии определенного дохода и хорошего залога любой банк без проволочек выдаст кредит. Если рассматривать получение кредита, кредит под залог недвижимости является наиболее вероятным, но при этом стоит учесть, сколько придется платить кредитору. Не секрет, что как для физических, так и для юридических лиц получение кредита под залог недвижимости связано с определенными затратами. У каждого банка существует свой, скажем так, набор выплат, которые взимаются с заемщика разово и периодически. И у всех банков размеры процентных ставок и комиссий разные. Как же получить кредит под залог недвижимости и не допустить роковых ошибок? Давайте рассмотрим стандартный путь клиента в процессе банковского кредитования и разберем выплаты, которые при этом придется осуществить.

Комиссии при получении кредита

Когда принято судьбоносное решение и мысль "займу деньги под залог" из абстрактного предположения переросла в твердое намерение, потенциальный заемщик начинает обзванивать банки и выяснять процентные ставки по кредитам. Однако многие и не подозревают, что получение кредитов под залог недвижимости кроме ежемесячных платежей сопровождается целым рядом довольно крупных разовых выплат.

Первая из них и самая распространенная это фиксированная комиссия банка, которая в зависимости от вида кредита может составлять от 1% до 10% от суммы кредита. Называться она может по-разному, но в любом случае она берется за получение кредита под залог чего-либо и платить ее нужно именно в день получения заемных средств. А раз налицо очень большой разброс величины этой комиссии, то и выбор банка с наименьшим ее значением очень важен.

Кроме того, в момент получения кредита под залог недвижимости, например, могут возникнуть еще самые разнообразные расходы. Иногда приходится платить за снятие наличных денег через кассу банка, а иногда за выпуск пластиковой карты, на которую перечисляется сумма кредита. Особенно трудно разглядеть все скрытие комиссии, если человеку нужно получить деньги срочно под залог квартиры для решения жизненно важных проблем.

И еще не стоит забывать: чтобы получить кредит под залог квартиры однозначно придется оплатить услуги нотариуса за оформление договора залога.

Обычное погашение кредита Решение, где взять кредит под залог недвижимости заемщик принимает в основном по размеру процентной ставки по кредиту. Бесспорно, именно от этого показателя зависят периодические выплаты. Но и тут не обходится без подводных камней. Кроме установленных процентных ставок некоторые банки вводят еще и фиксированные комиссии. Названия опять же зависят от фантазии кредитных офицеров (одна из самых популярных "за ведение кредитного счета"), но суть такова, что ежемесячно приходится дополнительно выплачивать до 1% от суммы кредита. Также залог квартиры (ипотека) предусматривает страхование залогового имущества и заемщика. Если срок кредита больше одного года, то к периодическим платежам следует отнести еще и эту статью расходов заемщика.

Досрочное погашение кредита

Получить кредит под квартиру зачастую гораздо легче, чем погасить его. Тут имеются в виду не возможные финансовые трудности заемщика, а скорее желание банкиров получать свои деньги обратно по установленному графику и никак не раньше. То есть, грубо говоря, банк не заинтересован в досрочном погашении кредита, так как свободные средства нужно будет опять выдать в виде кредитов. Естественно, что банку придется потратить на это немало времени и средств, а будет ли новый заемщик таким же добропорядочным не известно.

Поэтому кредит под залог недвижимости (ипотека) практически в каждом банке предусматривает целый ряд ограничений на досрочное погашение. В зависимости от того, где взят кредит под залог, это могут быть запреты на погашение в первый год кредита или дополнительные комиссии, а иногда кредитный договор предусматривает и то и другое.

Есть еще один нюанс досрочного погашения кредита. Возврат денег с опережением графика маловыгоден при аннуитетной схеме. Во-первых, банки за очень редким исключением не делают перерасчет размера платежа, и при внесении определенной суммы в кассу банка размер ежемесячной выплаты остается неизменным, а изменяется срок кредита. Во-вторых, большая часть суммы платежей на начальном этапе аннуитетного графика идет на выплату процентов по кредиту, а не на уменьшение тела кредита, что тоже не идет на пользу заемщику при досрочном погашении.

Снизить затраты и не только

Такое обилие предполагаемых выплат заемщика в пользу банка делает квалифицированную помощь в получении кредита под залог недвижимости третьим лицом, не связанным с банком, особенно актуальной. Именно такими лицами являются кредитные брокеры. Грамотный кредитный брокер всегда подскажет, где можно взять кредит под залог недвижимости с минимальным набором вышеперечисленных затрат. При этом размеры ставок и комиссий также будут самыми низкими.

Поэтому если нужен кредит под залог квартиры или другого имущества, то следует немедленно обратиться к брокеру. Для начала работы с посредником не обязательно куда-то ехать. В случае с компанией "Клевер-финанс" не нужно даже звонить. Вполне достаточно подать заявку на кредит под залог дома, квартиры или другой недвижимости, принадлежащей заемщику прямо на сайте. После этого брокер в соответствии с параметрами заявки подберет самые подходящие варианты и свяжется с клиентом. В этом случае важно то, что на момент звонка клиенту у нашего специалиста уже будет несколько отобранных банков, и разговор не будет носить характер "визита вежливости", а будет иметь статус делового предложения.

Помощь в получении кредита под залог квартиры заключается не только в выборе банка с самыми подходящими условиями. Если нужен кредит под залог недвижимости, кредитный брокеридж предполагает также оформление необходимых документов по залоговому имуществу, помощь в подтверждении кредитной истории, корректное оформление документов подтверждающих доходы семьи заемщика и многое другое.